Le gouvernement wallon s’apprête à introduire une nouveauté fiscale inspirée du modèle flamand : le précompte immobilier différencié. Un dispositif qui permettrait aux communes d’adapter l’additionnel au précompte immobilier en fonction des zones de leur territoire, avec une entrée en vigueur envisagée dès 2027.
L’objectif affiché est de soutenir la redynamisation urbaine, notamment dans les centres-villes et les quartiers en difficulté.
Une réforme ciblée, pas une baisse généralisée
Contrairement à ce que son nom pourrait laisser penser, cette réforme ne prévoit ni une refonte globale des cadastres, ni une baisse uniforme du précompte immobilier pour l’ensemble des Wallons. Il s’agit d’un outil ciblé, laissé à l’appréciation des communes.
« Il s’agit de permettre à une commune de moduler son additionnel au précompte immobilier en fonction de certaines zones de sa localité », explique François Desquesnes (Les Engagés), ministre des Pouvoirs locaux, sur la photo.
Attirer habitants et investisseurs
Concrètement, une commune pourrait décider de réduire son additionnel dans un quartier précis afin d’y attirer de nouveaux habitants, de soutenir l’ouverture de commerces ou de stimuler l’investissement immobilier. Les quartiers de gare, les centres urbains en déshérence ou certaines zones économiques sont explicitement visés.
Cette mesure s’inscrit dans une stratégie plus large de politique de la ville, déjà évoquée par le ministre-président Adrien Dolimont.
Des garde-fous annoncés
Pour éviter tout favoritisme, l’usage du précompte immobilier différencié devra être strictement encadré. Toute baisse devra reposer sur des critères objectifs et respecter une logique de proportionnalité entre l’objectif poursuivi et l’avantage fiscal accordé.
Le ministre se veut clair : « Il ne s’agit pas de faire plaisir à un copain du quartier. »
Un calendrier progressif
Le dispositif figure dans un projet de décret-programme actuellement examiné par le Conseil d’État. Le vote est attendu en 2026, afin de permettre aux conseils communaux d’en tenir compte lors de l’élaboration de leur budget 2027, année pressentie pour l’entrée en vigueur du système.
Si elle se concrétise, cette réforme pourrait marquer un tournant dans la fiscalité immobilière locale en Wallonie, en donnant aux communes un levier supplémentaire pour façonner leur développement urbain.
Demetrio Scagliola
(Photos libres de droit)
