Renaud Grégoire: “Vastgoed blijft interessant, op voorwaarde dat je het rationeel aanpakt”
Enkele maanden geleden waren vastgoedspelers nog enthousiast over het herstel van de markt. Maar voor investeerders ziet het plaatje er minder rooskleurig uit. In een moeilijke geopolitieke context, met de oorlog in Iran, inflatie en een moeilijk beheersbare staatsschuld, naderen de hypotheekrentes opnieuw de 4%. Die stijging heeft een duidelijke impact op investeerders, op de evolutie van de markt en op de vooruitzichten op korte en middellange termijn. Volgens Renaud Grégoire, notaris en woordvoerder van Notaire.be, is niet alles verloren. “Je moet vandaag rationele keuzes maken, geen emotionele”, zegt hij.
Samenvatting van het artikel
- De vastgoedmarkt trekt opnieuw aan, maar vooral door kopers die zelf gaan wonen, niet door investeerders.
- Door rentes rond 4% en strengere regels staat de rendabiliteit van vastgoed onder druk.
- Investeren blijft mogelijk, maar vereist vandaag een rationele aanpak en een langetermijnvisie.
21News: Volgens jullie laatste vastgoedbarometer trekt de markt opnieuw aan. Toch lezen we dat investeren in vastgoed steeds moeilijker wordt. Hoe verklaart u dat?
Renaud Grégoire: Wat in 2025 opnieuw aantrekt, is vooral de markt van particuliere kopers. Dat zijn mensen die een woning kopen om er zelf in te wonen. Starters kunnen vandaag profiteren van lagere registratierechten en een gedeeltelijke vrijstelling van registratierechten in Brussel. Bovendien was 2024 een moeilijk jaar, waardoor de stijging in 2025 deels ook een inhaalbeweging is. Maar waar het echt moeilijk blijft, is bij investeringen. Vroeger zagen we dat mensen uit de middenklasse met wat spaargeld een appartement kochten met een lening die grotendeels werd afbetaald via de huur. Zo bouwden ze een extra inkomen op voor hun pensioen. Vandaag zien we dat veel minder.
Om verder te lezen, abonneer u of gebruik een krediet.
