88 Belgische gemeenten verhogen vastgoedbelasting voor wie kantoor bezit of huurt
Veel gemeenten hebben de voorbije jaren de vastgoedbelasting voor wie een kantoor bezit of huurt stabiel gehouden. Daar is dit jaar verandering in gekomen. Het Property Tax Report 2026 van Ayming Belgium leert ons dat 88 gemeenten in België die taks hebben opgetrokken.
Gepubliceerd door Niels Saelens
Samenvatting van het artikel
Veel Belgische gemeenten verhoogden dit jaar de vastgoedbelasting op kantoren om extra inkomsten te genereren. Vlaanderen blijft ondanks die stijgingen fiscaal de aantrekkelijkste regio.
De stijgende levensduurte treft niet alleen de belastingbetaler in zijn portefeuille. Ook de gemeenten moeten dieper in de buidel tasten wanneer de inflatie aan kracht wint. Velen gaan daarom op zoek naar extra inkomsten. Ze kijken daarbij onder meer in de richting van kantoren. Vooral in Vlaanderen grijpen veel gemeentebesturen naar een verhoging van de vastgoedbelasting. Volgens Ayming Belgium verhoogden dit jaar 56 Vlaamse gemeenten die taks. In Wallonië staat de teller op 24 en in Brussel op 8.
Die cijfers liggen veel hoger dan in de voorgaande jaren. In 2025 verhoogden slechts twee Vlaamse gemeenten de vastgoedbelastingen. In Wallonië en Brussel deed slechts één gemeente dat.
Vlaanderen meest aantrekkelijke regio, maar kloof verkleint
Hoewel meer dan vijftig Vlaamse gemeenten dit jaar de vastgoedbelasting verhoogden, blijft Vlaanderen op fiscaal vlak de meest aantrekkelijke regio met een gemiddelde belastingvoet van 47,22 procent.
De fiscale situatie is in de andere twee gewesten minder gunstig. Wallonië hanteert een gemiddeld tarief van 55,22 procent. 48 gemeenten overschrijden zelfs de grens van 60 procent, voornamelijk in Henegouwen. Het adviesbureau waarschuwt dat de belastingdruk in Wallonië volgend jaar verder kan toenemen. Dat komt omdat de Waalse regering in 2027 een vrijstelling van de onroerende voorheffing voor zogenaamd 'Materieel en Outillage' wil afschaffen.
In Brussel betalen de kantooreigenaars dan weer drie belastingen. De onroerende voorheffing, een eigen gewestbelasting op niet-residentiële oppervlakten en in bijna elke gemeente ook nog aparte gemeentelijke kantoorbelastingen. “Met een gemiddelde onroerende voorheffing van 58,48 procent is Brussel al het zwaarst belast van de drie gewesten, nog vóór die twee extra lagen worden meegerekend”, merkt Dorian Clément, Finance & Tax Manager bij Ayming Belgium, op.
Hervorming kadastraal inkomen
Volgens Ayming Belgium is er dringend nood aan een hervorming van het kadastraal inkomen. Die berekeningsbasis voor de onroerende voorheffing dateert van 1975 en werd sindsdien nooit grondig herzien. Voor sommige panden wordt die belasting nog steeds berekend in Belgische frank.
"De hervorming van het kadastraal inkomen blijft een terugkerend thema", besluit Clément. "Zolang die er niet komt, betalen bedrijven elk jaar opnieuw de rekening van een systeem dat al vijftig jaar wacht op een update."
