Crédit immobilier : voici pourquoi acheter une maison coûte plus cher qu’avant

Après les chocs de prix liés au Covid et une correction ces deux dernières années, 2025 marque un retour à une forme de normalisation. La banque observe notamment une hausse marquée des montants empruntés pour l’achat d’une maison, avec une moyenne de 272.000 euros (+18 %). À l’inverse, les crédits destinés à l’achat d’un appartement reculent de 7 %, pour un montant moyen de 218.500 euros. En termes de prix réels, les maisons ont vu leur valeur augmenter de 2,7 %, tandis que celle des appartements a légèrement diminué (–0,7 %). Bruxelles demeure la région la plus chère du pays.

Cette évolution des prix a un impact direct sur l’accessibilité au logement, en particulier pour les jeunes ménages. « La reprise du crédit s’est poursuivie en 2025, mais dans un marché structurellement plus exigeant », souligne Fatema Henry, experte crédit chez BNP Paribas Fortis. « Les ménages doivent emprunter davantage pour accéder à des biens comparables à ceux d’il y a cinq ans. »

Les jeunes restent très actifs

Les données montrent que le crédit hypothécaire reste avant tout un outil pour concrétiser des projets de vie : près de 6 crédits sur 10 concernent un achat immobilier et 1 sur 5 une rénovation. Les refinancements, eux, restent marginaux. La géographie joue également un rôle clé : pour un achat avec rénovation, le montant moyen emprunté dépasse 355.000 euros à Bruxelles, soit bien davantage qu’en Flandre ou en Wallonie.