Renaud Grégoire : « C’est encore très intéressant d’investir dans l’immobilier, à condition de le faire de manière mathématique »
S’il y a quelques mois, les acteurs de l’immobilier s’enthousiasmaient de la hausse du marché immobilier, pour les investisseurs, le paysage est moins rose. Dans un contexte géopolitique difficile, avec la guerre en Iran, l’inflation et la dette publique difficilement maîtrisable, les taux hypothécaires se rapprochent de 4 %. Et cette hausse a un impact clair sur les investisseurs, sur l’évolution du marché et sur les perspectives à court et moyen terme. Selon Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de Notaire.be, tout n’est pas perdu. « Il faut faire des choix mathématiques et non émotionnels », explique-t-il.
Résumé de l'article
- Le marché immobilier belge repart, mais surtout grâce aux acheteurs occupants, pas aux investisseurs.
- Avec des taux proches de 4 %, la rentabilité est sous pression et les investisseurs doivent calculer précisément leurs projets.
- L’immobilier reste intéressant à long terme, mais nécessite aujourd’hui plus de fonds propres et une approche rationnelle.
21News : Selon votre dernier baromètre de l’immobilier, le marché immobilier est en hausse et le marché « repart ». Pourtant, on lit qu’il est de plus en plus difficile d’investir dans de l’immobilier. Pourriez-vous nous expliquer ce paradoxe ?
Renaud Grégoire : Ce qui a repris des couleurs en 2025, c’est le marché des particuliers. Autrement dit, les personnes qui achètent un bien pour y habiter. Aujourd’hui, les primo-acquéreurs peuvent bénéficier d’une réduction des droits d’enregistrement, de l’abattement à Bruxelles, etc. Il faut aussi noter que 2024 avait été particulièrement difficile, donc quelque part, cette augmentation de l’activité immobilière était en partie un effet de rattrapage. Mais là où c’est particulièrement compliqué, c’est clairement au niveau des investissements. Avant, on voyait que les gens des classes moyennes, avec quelques économies, achetaient un appartement avec un crédit remboursé par le loyer. Comme ça, à A leur pension, ils avaient un appartement payé. Aujourd’hui, on voit bien que ce n’est plus très fréquent.
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