Marché locatif à Bruxelles : « J’ai parfois l'impression qu'on prend le bailleur pour un hôtelier »

21News : On parle d’une crise du marché locatif à Bruxelles. Partagez-vous ce constat ?

Olivier de Clippele : Il faut d’abord rappeler que, depuis des décennies, le marché locatif en Belgique, et particulièrement à Bruxelles, est un marché de particulier à particulier. C’est presque unique au monde. Et c’est aussi ce qui explique que les loyers y soient restés relativement modérés par rapport à d’autres grandes villes européennes qui ont fortement réglementé leur marché. Mais depuis cinq ans, à Bruxelles, les règles se multiplient. Le marché est devenu trop régulé. On assiste à une forme de surprotection des locataires. Et cela crée de l’insécurité chez les propriétaires.

21News : Quelles mesures posent problème ?

O.d.C. : Plusieurs dispositifs ont été introduits : des délais supplémentaires en cas de non-paiement, un moratoire hivernal du 1er novembre au 15 mars, ou encore une grille indicative des loyers qu’il juge inadaptée. Elle donne, selon lui, l’impression que les locataires peuvent contester systématiquement un loyer, et certains ne s’en privent pas. À cela s’ajoute la hausse importante du précompte immobilier. La récente décision du gouvernement bruxellois vise à réduire ce précompte pour les propriétaires occupants, mais pas pour les bailleurs. Or, à terme, toutes les charges imposées aux propriétaires finissent par être répercutées dans les loyers. Le 1er janvier 2026, dix nouvelles normes supplémentaires ont également été introduites. Officiellement liées à l’hygiène et à la salubrité, elles concernent aussi le confort, comme l’obligation d’avoir deux points d’eau chaude dans un logement. Chaque norme a un coût. De plus en plus de biens ne répondent plus aux critères exigés et ne peuvent donc plus être loués, mais sont mis en vente.

21News : On parle de la disparition de plusieurs milliers de nouvelles locations en 2025. Pourquoi des propriétaires se retirent-ils du marché ?