471 miljoen euro voor een appartement: Superrijken kopen zich veiligheid met uitzicht op zee
De Oekraïense oligarch Rinat Akhmetov, met een geschat vermogen van meer dan 7 miljard dollar, kocht in 2024 een appartement van 2.500 vierkante meter in het nieuwe Mareterra-district van Monaco voor 471 miljoen euro. Volgens Bloomberg Businessweek gaat het om de grootste bekende woningverkoop ooit. Het pand, gelegen in het prestigieuze gebouw Le Renzo, omvat 21 kamers, een privézwembad en jacuzzi. Akhmetovs holdingmaatschappij SCM bevestigde de aankoop maar weigerde details te geven over prijs of omvang.
Gepubliceerd door Dominique Dewitte
• Bijgewerkt op
Samenvatting van het artikel
- De aankoop van een Monaco-penthouse voor 471 miljoen euro door Oekraïens miljardair Rinat Akhmetov is de duurste bekende woningverkoop ooit, en illustreert hoe ultravermogenden vastgoed inzetten als geografisch en fiscaal anker in tijden van geopolitieke onzekerheid.
- Ook in België concentreert het absolute topsegment zich op een handvol adressen: Knokke-Heist domineert met recordtransacties zoals Marc Coucke's villa voor ruim 30 miljoen euro en het nakende bod van Johan Vandendriessche op het Finis Terrae-penthouse.
- Luxe vastgoed op uitzonderlijke locaties gedraagt zich als een contra-cyclisch vermogensanker: schaarste, vraag en fiscale aantrekkelijkheid houden de prijzen structureel hoog, ongeacht de bredere marktomstandigheden.
Schaarste en vraag
Akhmetov is niet aan zijn proefstuk toe. Hij werd in het verleden ook al gelinkt aan een reeks andere ultraluxevastgoedaankopen, waaronder de aankoop in 2019 van de historische Villa Les Cèdres aan de Franse Rivièra voor 200 miljoen euro. Het uitgestrekte domein in het exclusieve Saint-Jean-Cap-Ferrat was ooit eigendom van koning Leopold II van België.
De aankoop past in een bredere trend. Volgens Sotheby's International Realty stegen luxe vastgoedprijzen globaal met 65 procent tussen het vierde kwartaal van 2019 en het vierde kwartaal van 2023. Ruim het dubbele van de 40 procent groei in het niet-luxesegment. De reden is de schaarste en vraag. Monaco is de duurste vastgoedmarkt ter wereld, beperkt in oppervlakte en aantrekkelijk als belastingparadijs. Volgens het Christie's International Real Estate rapport van maart 2026 zoeken superrijken actief naar locaties die langetermijnmogelijkheden bieden voor behoud van vermogen, residentie en levensstijl.
Luxevastgoed in België
Ook in België concentreert het absolute topsegment zich op een handvol adressen en die liggen vrijwel alle in Knokke-Heist. Volgens Immoweb bevestigde Knokke-Heist in 2025 opnieuw zijn reputatie als vaste waarde in luxevastgoed. Dat met twee panden in de nationale top vijf van duurste vastgoed. In maart 2025 kocht Omega Pharma-oprichter Marc Coucke een villa aan de golfbaan in het Zoute voor ruim 30 miljoen euro. Op dat moment een record voor een villa in de gemeente. Enkele maanden later dreigt dat record al geëvenaard te worden. De Brugse vastgoedondernemer Johan Vandendriessche staat op het punt het iconische Finis Terrae-penthouse te kopen voor een vergelijkbaar bedrag. Het pand heeft 500 vierkante meter woonoppervlak plus 300 vierkante meter terrassen, frontaal zeezicht. Het is het laatste gebouw voor het Zwin.
Prijzen van 30 miljoen euro en meer zijn zeldzaam maar geen anomalie in dit segment. Ze komen voor bij unieke combinaties van locatie, zeezicht, groot perceel en nieuwbouwkwaliteit. In Brussel en de zuidrand, Ukkel, Elsene, Sint-Pieters-Woluwe, staan enkele herenhuizen en opbrengsteigendommen boven de 10 à 15 miljoen euro. Maar de absolute recordtransacties blijven een West-Vlaams monopolie. Off-market wisselen er in Knokke-Heist regelmatig villa's en penthouses tussen de 15 en 30 miljoen euro van eigenaar. Deals die zelden de pers halen maar het prijsniveau structureel hoog houden.
Luxevastgoed: een stabiliserende kracht en buffer tegen onzekerheid
In een wereld van marktvolatiliteit kiezen de rijksten bewust voor luxevastgoed als stabiliserende kracht en buffer tegen onzekerheid. Dat patroon wordt nog versterkt doordat ultravermogenden in de VS hun vastgoedportefeuille tussen 2020 en 2025 met bijna 60 procent zagen groeien. Voor Akhmetov, wiens industrieel conglomeraat door de Russische invasie van 2022 zwaar onder druk staat, is Monaco meer dan een statussymbool. Het is een geografisch en fiscaal anker buiten de oorlogszone. Monaco blijft een van de weinige plekken ter wereld waar zelfs geopolitieke schokken de vastgoedprijzen niet naar beneden halen.
