Un milliardaire ukrainien s'offre un appartement à 471 millions d’euros à Monaco
L’oligarque ukrainien Rinat Akhmetov, dont la fortune est estimée à plus de 7 milliards de dollars, a acheté en 2024 un appartement de 2.500 mètres carrés dans le nouveau quartier Mareterra de Monaco pour 471 millions d’euros. Selon Bloomberg Businessweek, il s’agit de la plus importante vente immobilière connue à ce jour. Situé dans l’immeuble prestigieux Le Renzo, le bien comprend 21 pièces, une piscine privée et un jacuzzi. La société holding de Akhmetov, SCM, a confirmé l’achat, mais a refusé de communiquer des détails sur le prix ou la superficie.
Publié par Dominique Dewitte
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Résumé de l'article
- L’achat d’un penthouse à Monaco pour 471 millions d’euros par l’oligarque ukrainien Rinat Akhmetov est la plus coûteuse vente immobilière connue à ce jour et illustre comment les ultrariches utilisent l’immobilier comme ancrage géographique et fiscal en période d’incertitude géopolitique.
- En Belgique également, le segment absolu haut de gamme se concentre sur une poignée d’adresses : Knokke-Heist domine avec des transactions record telles que la villa de Marc Coucke pour plus de 30 millions d’euros et l’offre imminente de Johan Vandendriessche sur le penthouse Finis Terrae.
- L’immobilier de luxe sur des emplacements exceptionnels se comporte comme un ancrage de patrimoine contre-cyclique : rareté, demande et attractivité fiscale maintiennent les prix structurellement élevés, indépendamment des conditions plus larges du marché.
Rareté et demande
Akhmetov n’en est pas à son coup d’essai. Il a déjà été associé par le passé à une série d’autres achats immobiliers ultraluxueux, dont l’acquisition en 2019 de la Villa Les Cèdres historique sur la Côte d’Azur française pour 200 millions d’euros. Le vaste domaine situé dans l’exclusif Saint-Jean-Cap-Ferrat appartenait autrefois au roi Léopold II de Belgique.
Cet achat s’inscrit dans une tendance plus large. Selon Sotheby’s International Realty, les prix de l’immobilier de luxe ont augmenté de 65% dans le monde entre le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2023. Plus du double de la croissance de 40% dans le segment non luxueux. La raison en est la rareté et la demande. Monaco est le marché immobilier le plus cher au monde, limité en superficie et attractif en tant que paradis fiscal. Selon le rapport de Christie's International Real Estate de mars 2026, les ultrariches recherchent activement des lieux offrant des perspectives à long terme pour la préservation de leur patrimoine, leur résidence et leur style de vie.
Immobilier de luxe en Belgique
En Belgique également, le segment absolu haut de gamme se concentre sur une poignée d’adresses, presque toutes situées à Knokke-Heist. Selon Immoweb, Knokke-Heist a confirmé en 2025 sa réputation de valeur sûre dans l’immobilier de luxe, avec deux biens dans le top cinq national des transactions les plus chères. En mars 2025, le fondateur d’Omega Pharma, Marc Coucke, a acheté une villa sur le parcours de golf du Zoute pour plus de 30 millions d’euros. À l’époque, un record pour une villa dans la commune. Quelques mois plus tard, ce record risque déjà d’être égalé. L’entrepreneur immobilier brugeois Johan Vandendriessche est sur le point d’acquérir le penthouse iconique Finis Terrae pour un montant comparable. Le bien offre 500 mètres carrés de surface habitable plus 300 mètres carrés de terrasses, avec vue directe sur la mer. C’est le dernier bâtiment avant le Zwin.
Des prix de 30 millions d’euros et plus sont rares mais ne constituent pas une anomalie dans ce segment. Ils se rencontrent pour des combinaisons uniques de localisation, vue sur mer, grand terrain et qualité de construction neuve. À Bruxelles et dans le sud de la région, à Uccle, Ixelles, Woluwe-saint-Pierre, quelques hôtels de maître et immeubles de rapport dépassent les 10 à 15 millions d’euros. Mais les transactions record absolues restent un monopole flamand occidental. Off-market, des villas et penthouses entre 15 et 30 millions d’euros changent régulièrement de propriétaire à Knokke-Heist. Des affaires qui atteignent rarement la presse, mais maintiennent structurellement le niveau des prix à un seuil élevé.
Immobilier de luxe : une force stabilisatrice et un rempart contre l’incertitude
Dans un monde de volatilité des marchés, les plus riches choisissent consciemment l’immobilier de luxe comme force stabilisatrice et rempart contre l’incertitude. Ce schéma est encore renforcé par le fait que les ultrariches aux États-Unis ont vu leur portefeuille immobilier croître de près de 60% entre 2020 et 2025. Pour Akhmetov, dont le conglomérat industriel est fortement sous pression depuis l’invasion russe de 2022, Monaco est plus qu’un symbole de statut. C’est un ancrage géographique et fiscal hors de la zone de guerre. Monaco reste l’un des rares endroits au monde où même les chocs géopolitiques n’entraînent pas de baisse des prix immobiliers.
