Huurprijzen in Vlaanderen voor het eerst boven 1.000 euro

Wie in Vlaanderen een woning huurt, betaalt daar gemiddeld 2,3 procent meer voor dan een jaar geleden. Daarmee komt de gemiddelde huurprijs voor alle woningtypes voor het eerst boven de 1.000 euro per maand uit. Een appartement kost gemiddeld 943 euro, een rijhuis 1.086 euro, een halfopen bebouwing 1.206 euro en een vrijstaande woning 1.239 euro.

Volgens Kristophe Thijs van de CIB blijft de stijging voorlopig relatief beperkt. “De cijfers wijzen voorlopig op een gematigde en verwachte prijsevolutie. De grote onzekerheid zit in wat nog komt. Als de Iranoorlog en de sluiting van de Straat van Hormuz de inflatie verder aanwakkeren, zal dat mogelijk met enige vertraging ook op de huurmarkt voelbaar worden. De volgende maanden zullen uitwijzen of de huidige stijging beheersbaar blijft", klinkt het.

De druk op de huurmarkt blijft nochtans groot. Voor een huurwoning dienen zich volgens de CIB gemiddeld 50 tot 100 kandidaten aan. Dat fenomeen beperkt zich bovendien niet tot de steden, maar doet zich in heel Vlaanderen voor.

Vlaams-Brabant duurste provincie om te huren

Vandaag is Vlaams-Brabant al de duurste provincie om te huren. Een woning kost er gemiddeld 1.212 euro per maand, 6 procent meer dan een jaar geleden. Daarmee is het ook de provincie waar de huurprijzen het sterkst zijn toegenomen. Vooral appartementen werden er duurder (+4,1%), terwijl de prijzen van studio’s met meer dan 10 procent stegen. Vrijstaande woningen werden daarentegen 1,7 procent goedkoper.

West-Vlaanderen blijft gemiddeld de goedkoopste provincie voor huurders. Vooral bij appartementen bleef de prijs er nagenoeg stabiel.

Leuven blijft duurste stad

Leuven is dan weer de duurste stad om te huren. Een appartement in Leuven en de deelgemeenten kost gemiddeld 1.132 euro per maand. Antwerpen volgt op ruime afstand met 1.009 euro, terwijl Mechelen met een gemiddelde van exact 1.000 euro de derde plaats inneemt.

Ook in Limburg lopen de huurprijzen in de centrumsteden verder op. In zowel Hasselt als Genk ligt de gemiddelde huurprijs van een appartement inmiddels boven 900 euro per maand. Vooral Hasselt valt op: appartementen werden er op amper een half jaar tijd bijna 5 procent duurder.

Aan de andere kant van het spectrum staat Roeselare, dat zijn positie als goedkoopste Vlaamse centrumstad behoudt. Een appartement huren kost er gemiddeld 742 euro per maand, bijna 400 euro minder dan in Leuven.

De evolutie verschilt wel sterk van stad tot stad. Zo daalde de gemiddelde huurprijs van een appartement in Brugge van 910 naar 872 euro per maand. In Oostende en Kortrijk werden huurappartementen daarentegen ongeveer 4 procent duurder.

Kleine woningen worden opvallend duurder

De huurbarometer brengt tot slot nog een opmerkelijke trend aan het licht: kleinere appartementen en rijhuizen zijn het afgelopen jaar sterker in prijs gestegen dan grotere woningen. Dat is opvallend, omdat doorgaans net het omgekeerde wordt vastgesteld.

“Normaal is dat altijd omgekeerd”, zegt Patrick Boterbergh, CEO van Korfine. Zo werd een appartement met één slaapkamer gemiddeld 3,2 procent duurder, tegenover 1,5 procent voor een appartement met twee slaapkamers. Appartementen met drie slaapkamers werden zelfs 0,4 procent goedkoper. “We wachten het najaar af om te kijken of die trend zich doorzet”, aldus Boterbergh.

Ook bij rijhuizen zijn de verschillen opvallend. De huurprijs van een rijhuis met één slaapkamer steeg gemiddeld met 11 procent, terwijl die van rijhuizen met drie slaapkamers amper toenam. Voor rijhuizen met vier slaapkamers was er dan weer sprake van een daling met 3,7 procent.

De huurmarkt lijkt daarmee op een kantelpunt te staan: de gemiddelde prijsstijging blijft voorlopig beperkt, maar het aanhoudende tekort aan huurwoningen en de mogelijke economische gevolgen van internationale spanningen kunnen de prijzen de komende maanden verder doen oplopen.