Banken sluiten minder woonleningen af
De Belgische banken verstrekten in het derde kwartaal van 2026 ongeveer 48.300 hypothecaire kredieten, goed voor ruim 9,6 miljard euro. Dat is een daling van bijna 9 procent in aantal en 4,5 procent in bedrag tegenover dezelfde periode vorig jaar, leren cijfers van Febelfin ons.
Samenvatting van het artikel
De Belgische hypothecaire kredietverlening daalde in het derde kwartaal van 2026 met bijna 9 procent tegenover een uitzonderlijk sterk 2025, maar bleef ondanks de stijgende rentevoeten op een hoog niveau.
Volgens sectorfederatie Febelfin behoort het derde kwartaal van 2026 tot de vier sterkste derde kwartalen van het afgelopen decennium. Vergeleken met 2024 ligt het aantal verstrekte kredieten 1,8 procent hoger. Het totale kredietbedrag steeg in die periode zelfs met 17,5 procent. De vergelijking met 2025, een uitzonderlijk sterk jaar mede dankzij de verlaging van de registratierechten in Wallonië, verklaart een deel van de terugval.
Meer kredietaanvragen
Er is ook een voorzichtig positief signaal voor de komende maanden. Het aantal kredietaanvragen steeg in het derde kwartaal met 1 procent tegenover een jaar eerder. Het aangevraagde bedrag nam met 4,3 procent toe.
De evolutie verschilt naargelang het doel van de lening. Het aantal kredietaanvragen voor nieuwbouw steeg met 3,4 procent, terwijl aanvragen voor de aankoop van een woning met 0,4 procent daalden. Ook voor de combinatie van aankoop en renovatie was er een stijging, met 4,9 procent. De aanvragen voor renovatieleningen daalden met 5,1 procent.
Bij de effectief afgesloten kredieten was nieuwbouw eveneens de uitzondering op de algemene daling. Het aantal bouwkredieten nam met 4 procent toe. Kredieten voor de aankoop van een woning daalden met 8,5 procent, terwijl het aantal renovatiekredieten met 17,6 procent terugviel.
Rentevoeten lopen verder op
De rentevoeten voor hypothecaire kredieten stegen de voorbije maanden verder. Volgens cijfers van de Nationale Bank bedroeg de gemiddelde rente 4,69 procent voor kredieten met een initiële rentevaste periode van maximaal één jaar. Voor leningen met een rentevaste periode van meer dan tien jaar ging het om 3,53 procent.
Toch blijft de voorkeur voor zekerheid groot. In het derde kwartaal koos 77,8 procent van de kredietnemers voor een vaste rentevoet of een variabele rentevoet waarvan de rente minstens tien jaar ongewijzigd blijft. Daarnaast koos ongeveer 14 procent voor een rentevaste periode van drie tot tien jaar. Een jaarlijks aanpasbare rentevoet bleef met minder dan 1 procent weinig populair.
Opvallend is dat 7,2 procent koos voor een variabele rentevoet die alleen kan dalen. Met die formule kan de kredietnemer profiteren van eventuele rentedalingen, zonder het risico van een rentestijging.
Gemiddelde leenbedragen stijgen
Ook de gemiddelde kredietbedragen blijven aanzienlijk. Voor de aankoop van een woning bedroeg het gemiddelde hypothecaire krediet ongeveer 221.700 euro. Voor nieuwbouw liep dat op tot 266.600 euro. Wie een woning kocht en tegelijk renoveerde, leende gemiddeld ongeveer 231.750 euro.
Het totale uitstaande volume aan hypothecaire kredieten bedroeg eind september ongeveer 305 miljard euro.
Febelfin benadrukt dat verantwoord lenen centraal moet blijven staan. Kredietgevers moeten erop toezien dat gezinnen geen leningen aangaan die ze moeilijk kunnen terugbetalen, en tegelijk de financiële stabiliteit op lange termijn bewaken.
De lichte stijging van de kredietaanvragen biedt volgens Ivo Van Bulck, Director Retail Credit & Savings bij Febelfin, perspectief voor de komende maanden. Ondanks de terugval tegenover het uitzonderlijk sterke 2025 blijft de hypothecaire kredietverlening volgens hem op een stevig niveau.
