Acheter une maison coûtera plus cher : les taux hypothécaires menacés par la hausse des taux belges
Mauvaise nouvelle pour les Belges qui envisagent d'acheter un logement. Les taux d'intérêt à long terme poursuivent leur progression et pourraient entraîner une hausse du coût des crédits hypothécaires. Une évolution qui intervient alors que les négociations budgétaires fédérales restent dans l'impasse.
Résumé de l'article
Les taux belges à dix ans dépassent 4,37 %. Une hausse qui pourrait renchérir les crédits hypothécaires et compliquer l'achat d'un logement.
Devenir propriétaire pourrait bientôt coûter davantage aux ménages belges. Selon les informations rapportées par Sudinfo ce mardi 20 octobre, le taux d'intérêt des obligations d'État belges à dix ans a dépassé 4,37 %, atteignant un niveau inédit depuis plus de quatorze ans.
Cette progression s'inscrit dans un contexte d'incertitudes budgétaires. Le gouvernement de Bart De Wever peine toujours à s'accorder sur les mesures nécessaires pour redresser les finances publiques, alors que les partenaires de la coalition Arizona recherchent 10 milliards d'euros d'ici 2029.
Des mensualités potentiellement plus élevées
La hausse des taux souverains ne concerne pas uniquement l'État. Elle pourrait également se répercuter sur les particuliers souhaitant contracter un emprunt immobilier.
Les banques tiennent notamment compte de l'évolution des taux des obligations linéaires belges (OLO) lorsqu'elles déterminent le coût de leurs crédits hypothécaires à taux fixe. Une hausse durable de ces rendements peut donc conduire les établissements financiers à relever leurs propres tarifs.
Pour les futurs acquéreurs, les conséquences sont concrètes : des mensualités plus élevées à montant emprunté identique, ou une capacité d'emprunt réduite pour un budget mensuel inchangé.
À titre d'illustration, pour un crédit de 250.000 euros remboursé sur 25 ans, une augmentation du taux hypothécaire de 3,5 % à 4 % ferait passer la mensualité d'environ 1.252 à 1.320 euros, soit près de 68 euros supplémentaires chaque mois et plus de 20.000 euros sur la durée totale du prêt.
Il ne s'agit toutefois pas d'une hausse déjà constatée de cette ampleur dans les offres bancaires : les taux hypothécaires ne suivent pas mécaniquement, ni immédiatement, les rendements des obligations d'État.
Pour les ménages qui préparent un achat immobilier, cette remontée des taux constitue néanmoins un signal à surveiller, dans un marché où le coût du financement demeure déterminant pour accéder à la propriété.
