Appartementen blijven in trek, al zet de hogere rente een rem op de markt
De Belgische appartementenmarkt blijft beter presteren dan de huizenmarkt. In het tweede kwartaal van 2026 werden 4,8 procent meer appartementen verkocht dan een jaar eerder, terwijl de verkoop van huizen vrijwel stabiel bleef (+0,3%).
Samenvatting van het artikel
De appartementenmarkt blijft de Belgische vastgoedmarkt ondersteunen dankzij de vraag van jonge kopers, maar de stijgende hypotheekrente remt het herstel af.
In totaal werden tussen april en juni 1,5 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. De groei kwam vrijwel volledig van de appartementenmarkt. Dat blijkt uit de nieuwste Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Vooral in Vlaanderen werden er meer panden verkocht. Het aantal verkopen steeg met 1,8 procent, volledig dankzij een toename van 5,8 procent in de verkoop van appartementen. Het aantal verkochte huizen bleef nagenoeg ongewijzigd.
West-Vlaanderen liet met een stijging van 8,5 procent de sterkste groei optekenen, gevolgd door Limburg (+6,1%), Antwerpen (+5,4%) en Vlaams-Brabant (+5,2%). In Oost-Vlaanderen bleef de toename beperkt tot 2,1 procent.
Herstel vastgoedmarkt remt af
De vastgoedmarkt zet daarmee het herstel voort dat vorig jaar werd ingezet na twee zwakke jaren, maar het tempo neemt af. In de eerste helft van 2026 lag het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen nog fors hoger dan een jaar eerder, terwijl de activiteit in het tweede kwartaal al duidelijk afzwakte.
Ten opzichte van het eerste kwartaal werden in België 1,6 procent minder woningen verkocht. In Vlaanderen bedroeg de terugval zelfs 2,9 procent.
Volgens Fednot-woordvoerder Bart Van Opstal speelt de stijgende hypotheekrente daarbij een belangrijke rol. Daardoor wordt het voor kandidaat-kopers duurder om de aankoop van een eigen woning te financieren.
De oplopende hypotheekrente is het gevolg van de stijgende langetermijnrentes. De kredietgevers baseren zich op die rentes om het prijskaartje van een woonlening te bepalen. Volgens de rentebarometer van kredietmakelaar Immotheker Finotheker betaalt een koper die 300.000 euro leent over 25 jaar aan een vaste rente vandaag gemiddeld 4,01 procent. Dat is 0,62 procentpunt meer dan een jaar geleden. Het gaat hier om een lening waarbij de kredietnemer minstens 20 procent van de aankoop zelf financiert. Wie meer leent, ziet de rente oplopen tot gemiddeld 4,14 procent.
Jongeren kiezen voor appartementen
De sterke vraag naar appartementen wordt vooral gedragen door jonge kopers. Volgens Fednot zijn kopers jonger dan 30 jaar opnieuw meer aanwezig op de vastgoedmarkt.
In Vlaanderen steeg hun aandeel bij de aankoop van appartementen van 21 procent in het eerste kwartaal naar 24 procent in het tweede kwartaal. Over de volledige eerste jaarhelft waren kopers tussen 18 en 30 jaar goed voor 22 procent van alle appartementenaankopen.
Die voorkeur hangt nauw samen met de betaalbaarheid. In de eerste helft van 2026 kostte een appartement in België gemiddeld 286.183 euro, tegenover 356.774 euro voor een huis. Daarmee liggen de prijzen een beetje lager dan een kwartaal eerder. Een huis in ons land werd tussen april en eind juni 3.191 euro goedkoper en een appartement 2.067 euro goedkoper. Het gaat telkens om een daling met minder dan 1 procent.
