Taux hypothécaires à 4 % : les Belges perdent 7 m² de pouvoir d’achat immobilier
Les taux hypothécaires atteignent désormais 4 % en Belgique alors que les prix immobiliers continuent d'augmenter. Selon Immoweb, les ménages ont perdu en moyenne 7 m² de pouvoir d'achat immobilier depuis janvier 2026.
Résumé de l'article
- Les taux hypothécaires atteignent désormais 4 %, selon Belfius Banque.
- Les Belges ont perdu 7 m² de pouvoir d'achat immobilier depuis le début de 2026.
- Les prix progressent toujours : +3,2 % sur un an, mais seulement +1,3 % à Bruxelles.
Acheter un logement redevient plus difficile en Belgique. Alors que les taux hypothécaires atteignent désormais 4 %, les prix de l’immobilier continuent de progresser. Résultat : depuis janvier, les ménages belges ont perdu en moyenne 7 m² de pouvoir d’achat immobilier, selon le nouvel indice d’Immoweb.
La détente des taux aura été de courte durée. Selon Belfius Banque, citée par Immoweb dans son indice des prix du troisième trimestre 2026, les taux hypothécaires atteignent désormais 4 %, dépassant même leur niveau de fin 2023.
Cette remontée intervient alors que les prix des logements continuent, eux aussi, à progresser. Au troisième trimestre, ils ont encore augmenté de 1,1 % en Belgique. Les maisons enregistrent une hausse de 1,2 %, pour atteindre en moyenne 2.167 euros/m², contre +0,9 % pour les appartements, à 3.159 euros/m².
Sur un an, l'inflation immobilière atteint désormais 3,2 %. « Les prix continuent donc d’augmenter à un rythme plus soutenu, malgré la remontée des taux hypothécaires », constate Jonathan Frisch, économiste en chef chez Immoweb.
7 m² envolés en neuf mois
La combinaison fait mal au portefeuille des candidats acquéreurs. Depuis le début de 2026, leur capacité d'achat a diminué en moyenne de 7 m², pour retomber à 101 m². Elle retrouve ainsi son plus bas niveau de fin 2023 et se rapproche à nouveau du seuil symbolique des 100 m².
Selon les calculs d’Immoweb, la remontée des taux hypothécaires de 0,7 point a fait perdre à elle seule 6 m² de capacité d'achat. La hausse des prix immobiliers en a coûté 3 supplémentaires. L'augmentation des revenus, notamment grâce à l'indexation, a en revanche permis d'en récupérer 2.
« La hausse des revenus a amorti une petite partie du choc, mais elle n’a pas suffi à compenser la remontée des taux et la progression des prix », souligne Jonathan Frisch.
Les crédits hypothécaires reculent
La remontée des taux commence également à se faire sentir sur la demande de crédit. D'après les données de la Centrale des crédits aux particuliers reprises par Immoweb, les volumes de crédits hypothécaires ont diminué d'environ 10 % entre janvier et août 2026 par rapport à la même période de 2025.
Le marché immobilier ne recule pas pour autant. Mais les différences régionales sont importantes. Sur douze mois, les prix ont progressé de 3,9 % en Flandre et de 2,5 % en Wallonie, contre seulement 1,3 % à Bruxelles.
Sur le seul troisième trimestre, la hausse atteint respectivement 1,3 %, 1,1 % et à peine 0,1 % dans la capitale.
Pour Immoweb, la reprise du marché amorcée en 2025 apparaît donc désormais fragilisée. Son économiste en chef évoque une « reprise inachevée » et anticipe une évolution plus modérée des prix durant le reste de l'année.
