Hypotheekrente van 4 procent: Belgen verliezen 7 m² aan koopkracht op de vastgoedmarkt
De hypotheekrente in België is inmiddels opgelopen tot 4 procent, terwijl de vastgoedprijzen blijven stijgen. Volgens Immoweb hebben gezinnen sinds januari 2026 gemiddeld 7 m² aan koopkracht op de vastgoedmarkt verloren.
Samenvatting van het artikel
De Belgische vastgoedmarkt wordt opnieuw minder betaalbaar nu de hypotheekrente tot 4 procent stijgt en de woningprijzen blijven toenemen.
Een woning kopen wordt opnieuw moeilijker in België. Terwijl de hypotheekrentes inmiddels oplopen tot 4 procent, blijven ook de vastgoedprijzen stijgen. Volgens Immoweb zijn Belgische gezinnen daardoor sinds januari gemiddeld 7 m² aan koopkracht op de woningmarkt kwijtgespeeld.
De periode van lagere rente blijkt van korte duur te zijn geweest. Volgens de grootbank Belfius lopen de hypotheekrentes inmiddels op tot 4 procent. Daarmee liggen ze zelfs hoger dan eind 2023.
De stijgende rente komt op een moment dat ook de woningprijzen verder blijven toenemen. In het derde kwartaal werden woningen in België opnieuw 1,1 procent duurder. Bij huizen gaat het om een stijging van 1,2 procent, tot gemiddeld 2.167 euro per m². Appartementen werden 0,9 procent duurder en kosten nu gemiddeld 3.159 euro per m².
Op jaarbasis bedraagt de inflatie op de vastgoedmarkt inmiddels 3,2 procent. “De prijzen blijven dus in een steviger tempo stijgen, ondanks de opnieuw oplopende hypotheekrentes”, stelt Jonathan Frisch, hoofdeconoom bij Immoweb.
7 m² koopkracht verloren in negen maanden
Die combinatie weegt zwaar op het budget van kandidaat-kopers. Sinds het begin van 2026 is hun koopkracht op de vastgoedmarkt gemiddeld met 7 m² gedaald, tot 101 m². Daarmee is ze teruggevallen tot het laagste niveau sinds eind 2023 en komt ze opnieuw in de buurt van de symbolische grens van 100 m².
Volgens berekeningen van Immoweb heeft de stijging van de hypotheekrente met 0,7 procentpunt op zich al 6 m² aan koopkracht gekost. De stijging van de vastgoedprijzen heeft daar nog eens 3 m² van afgesnoept. De hogere inkomens, onder meer dankzij de indexering, leverden daarentegen 2 m² extra koopkracht op.
"De stijging van de inkomens heeft een klein deel van de klap opgevangen, maar volstond niet om de hogere rente en de stijgende vastgoedprijzen te compenseren", benadrukt Jonathan Frisch.
Hypothecaire kredieten nemen af
De stijgende rente begint ook door te wegen op de vraag naar kredieten. Volgens gegevens van de Centrale voor Kredieten aan Particulieren, die door Immoweb zijn verwerkt, is het aantal hypothecaire kredieten tussen januari en augustus 2026 met ongeveer 10 procent gedaald tegenover dezelfde periode in 2025.
De vastgoedmarkt gaat daarom nog niet achteruit. Wel zijn er grote regionale verschillen. Op jaarbasis stegen de prijzen met 3,9 procent in Vlaanderen en 2,5 procent in Wallonië, tegenover slechts 1,3 procent in Brussel.
Alleen al in het derde kwartaal bedroeg de stijging respectievelijk 1,3 procent, 1,1 procent en amper 0,1 procent in de hoofdstad.
Volgens Immoweb komt het herstel van de vastgoedmarkt dat in 2025 werd ingezet daardoor opnieuw onder druk te staan. De hoofdeconoom spreekt van een "onvolledig herstel" en verwacht dat de prijzen de rest van het jaar gematigder zullen stijgen.
