Astrid Flamand (AG Real Estate) : « Transformer un bureau en logement coûte parfois plus cher que construire du neuf »

21News : La transformation des bureaux en logements est souvent présentée comme une solution à la crise du logement. Pourquoi ce sujet est-il devenu si important à Bruxelles ?

Astrid Flamand : Il existe aujourd'hui de nombreux bâtiments de bureaux qui ne sont plus adaptés aux besoins actuels ou qui se trouvent dans des zones où la demande de bureaux a fortement diminué. Cela crée naturellement des opportunités de redéveloppement résidentiel.

On pense notamment à certains secteurs comme le boulevard du Souverain, le boulevard de la Cambre ou encore l'avenue des Arts. Dans certains quartiers, le mouvement de transformation est déjà bien avancé. Dans d'autres, beaucoup reste encore à faire.

Mais avant de lancer un projet, il faut d'abord vérifier si le bâtiment s'y prête techniquement. Sa profondeur, sa hauteur, sa structure ou son implantation sont des éléments essentiels. Ensuite, il faut évidemment examiner si les règles urbanistiques autorisent cette reconversion. Et sur ce point, certaines communes se montrent plus coopératives que d'autres.

21News : Vu de l'extérieur, on pourrait penser qu'il suffit de réaménager l'intérieur. Pourquoi est-ce plus compliqué ?

Astrid Flamand : Parce qu'un immeuble de bureaux et un immeuble résidentiel répondent à des logiques totalement différentes.

Les bureaux sont généralement conçus avec des plateaux très profonds. On peut y installer des salles de réunion ou des espaces de travail loin des façades. Pour le logement, ce n'est pas possible. Les appartements ont besoin de lumière naturelle, d'ouvertures et d'espaces de vie agréables.